دليل شامل للبحث عن شقق للإيجار في قبرص التركية – نيقوسيا وجميع المناطق مع الأسعار والتفاصيل الكاملة

تعاني شمال قبرص من ارتفاع نسبي في أسعار الشقق المفروشة مقارنة بجزءها الجنوبي، لكنها تظل أرخص من العديد من الدول الأوروبية. غالبًا ما تكون الشقق مفروشة جزئيًا أو كاملًا، وتتضمن أثاثًا أساسيًا مثل غرفة معيشة ومطبخ مجهّز. تجد الباحث الكثير من العروض المفصلة على منصات متخصصة مثل HangiEv و101evler ومواقع وكالات محلية أخرىhangiev.comhangiev.com. معظم الوكالات تنشر صوراً دقيقة للعقارات، مما يتيح للمستأجرين تقدير جودة الشقة قبل الزيارة.

دليل شامل للبحث عن شقق للإيجار في قبرص التركية

لماذا يبحث العرب عن شقق للإيجار في قبرص التركية؟

يرجع ذلك إلى عدة أسباب: توفر سوق مستأجرين ديناميكية واجراءات مبسّطة نسبيًا. فمع ضعف الوثائق الثبوتية أو الدخل الثابت الذي يمتلكه بعض الباحثين العرب، قد يجدون في الشقق التركية مرونة أكثر مقارنة ببعض الدول الأوروبية. كما أن انتشار الجامعات التركية في شمال قبرص (كمثيلاتها القبرصية التركية) يجلب جاليات عربية كبيرة (سودانيين، مصريين، لبنانيين، إلخ) تبحث عن السكن القريب من الجامعات بتكاليف مناسبة.

البحث يتم عادة عبر الإنترنت باستخدام الكلمات المفتاحية "شقق للإيجار في قبرص التركية" والتي تظهر مواقع العقارات المحلية ومتخصصي السكن بدلاً من الاعتماد على مواقع عربية. وسنقدم هنا المصادر الأكثر موثوقية من داخل قبرص: مواقع عقارية وشركات عقارية محليةhangiev.com.

منصات البحث عن الشقق الموثوقة

منصة HangiEv (هانجي إيف) تعتبر من أشهر المحركات العقارية في شمال قبرص، وتقدم واجهة بحث بالإنجليزية والتركية وغيرها. تتيح فلترة النتائج حسب المدينة (مثل نيقوسيا/Nicosia) ونوع العقار والسعر، كما يمكن إضافة “تنبيه” (Notify Me) للحصول على إشعارات يومية أو أسبوعية بالعروض الجديدةhangiev.com. كذلك موقع 101Evler (101-إيفلر) التركي المملوك لشركة عقارية قبرصية، ويعطي نتائج مفصلة بالصورة والنص عن الشقق المتاحة، ويصنّفها (مثل إيجار طويل الأجل “To Rent” أو قصير الأجل “Holiday Rentals”).

بالإضافة إلى ذلك، توجد منصات أخرى أقل شهرة لكنها موثوقة جزئيًا، مثل cyprus2home.com وrealestate.com.cy (للشمال) وتطبيقات على الموبايل، لكنها تعتمد غالبًا على العقود المسجلة لدى الدولة. ونحن ننصح بالبحث في هذه المنصات مباشرة لتجنب الوسطاء غير الرسميين. على سبيل المثال، يحتوي قسم الإيجار في 101Evler على صفحة خاصة لنيقوسيا/هميتكوي تُظهر 26 عقاراً تأجيرياً شققًا وفيلاتhangiev.com، وفي HangiEv صفحة خاصة بمنطقة كويجوك كايماكلي بنحو 61 عرضاً حالياًhangiev.com. بهذه الطريقة يتمكن الباحث من الاطلاع مباشرة على العروض من المالكين والوكلاء دون وسطاء إضافيين.

مكاتب وشركات العقارات الرئيسية في قبرص التركية

• Sun Coast Estate Agency: وكالة عقارية معروفة في إسكيلي (قرب مطار إرجان)، تقدم عقارات للبيع والإيجار. عنوانها: Mehmetali Efendi Street, No.13 İskele, TRNC، هاتـف (+90) 5338682874، بريد info@suncoastestateagency.comsuncoastestateagency.com.

• Coldwell Banker Deluxe (TR): فرع لشبكة كولدويل بانكر العالمية، مكتبها تحت الإنشاء حاليًا في إسكيلي، وتعتبر من الشركات العالمية الوازنةcoldwellbankerluxury.com. (عرضها عبر الرابط هيئة اسم المكتب دون معلومات اتصال حالياً.)

• Envoy Emlak: وكالة تركية محلية أضافت العديد من الإعلانات على المنصات، تركز على شقق الطلبة والمنزلية (مؤسسة فريق عمل أذربيجاني).

• Phenom Properties & Estate: شركة محلية أدت دور وكيل حصري لعقارات ومشاريع، يظهر اسمها في إعلانات بروفيسورية.

• PrimeKey Estate: أحد الوكلاء النشطين، خاصته تظهر في عروض الشقق بمدن كتشوك كايماكلي.

• Onray Real Estate: مقرها نيقوسيا أيضاً، تظهر في عدة قوائم شقق مؤثثة (مثل الاعلانات التي نشرتها للوكيل Meriç Olgun).

• Rodel Emlak: وكيل عقاري محلي متخصص إعلانات الطلاب والمستأجرين، قدم عروضاً مثل شقة 2+1 في كتشوك كايماكلي.

• Kavi Emlak و Alfa Emlak و Akol Global وغيرها: شركات إنشائية أو عقارية (Kavi، Alfa) لها فروع وكيل في نيقوسيا، درجت أسماء وكلائها في قوائم 101Evler (مثل Ebru Alyaka من Kavi)101evler.com.

• المطورون العقاريون (Dem’s, Aladag, Devyap, Oz-Yalçın, Umay, Yapım): كثير منهم لديهم مكتبات عقارات خاصة بهم (على سبيل المثال Oz-Yalçın ديفيلوبمينت لديها 15 عقار للإيجار101evler.com) وغالبًا يقدمون عقارات ومشاريع جديدة.

لكل وكالة من هذه الخدمات الخاصة بها، منها: تصوير ثلاثي الأبعاد أو فيديو للجولات الافتراضية، المساعدة القانونية، الترجمة، وخدمة ما بعد البيع. كما تتعامل مع شرائح محددة من المستأجرين (طلاب، عائلات، عربي/أجنبي)، وتقيم سماعتها بسمعة من فتح مجال التواصل المباشر مع ملاك العقارات عند الرغبة، أو فرض نظام دفع بدفعة مقدمة لتأمين الأمان للجميع.

الخدمات التي تقدمها مكاتب العقارات لتسهيل البحث وتجنب النصب

معظم الوكالات العقارية في قبرص التركية توفر خدمات استشارية مجانية مصممة لتلبية احتياجات المستأجرين الجدد. من هذه الخدمات:

• جولات مصحوبة (معارض المفتاح في اليد) تتيح للمستأجر رؤية الشقق شخصيًا وإجراء الفحص اللازم.

• مساعدة قانونية في إعداد عقد الإيجار، حيث تقدم وكالات مرخصة نماذج عقود ثنائية اللغة (تركية وإنجليزية) تضمن حقوق الطرفينkairoscyprus.com.

• إمكانية متابعة عبر الإنترنت: تعطيك منصة كل وكالة إمكانية التحدث عبر “واتساب” أو هاتف مع الوكيل، وتزويدك بصور إضافية وفيديو قبل الزيارة. مثلاً، وكالة Sun Coast تسجل شروحات لكل عقار قد تصل إلى فيديوهات قصيرة (فيديو وعرض صور مفصّلة).

• خدمات ما بعد الإيجار: بعض الشركات الكبرى تقدم متابعة فيما بعد الخدمة، مثل تحصيل فواتير الخدمات (كهرباء وماء) باسم المستأجر وتذكرة الصيانة الدورية أو التعامل مع أعطال المبنى.

هذه الخدمات تساعد في تجنب وسيط عقاري غير موثوق أو الإعلانات المزيفة. يُنصح باستخدام المنصات الرسمية (هانجي إيف و101 إيفلر) التي تتطلب تسجيل المعلن وتوفر تواصل مباشر مع صاحب الشقة أو الوكيل المرخّص.

أحدث العروض المتاحة (مع الفرز من الأقل سعرًا)

تختلف أسعار الإيجار بحسب المنطقة وحجم الشقة وتجهيزها. فيما يلي بعض الأمثلة الحالية من العروض وترتيبها حسب السعر من الأقل إلى الأعلى (بدلًا من سرد جميع العروض):

• استوديو (غرفة+مطبخ صغير) مفروش مؤقت للطالبات في كتشوك كايماكلي (مركز نيقوسيا): مساحة 25م² مفروش كامل، بثمن 300 جنيه إسترليني شهريًاhangiev.com.

• شقة 1+0 (غرفة وصالة صغيرة + حمام) في هميتكوي (نيقوسيا): مفروشة مع مطبخ مشترك وشرفة، بسعر 375 جنيه إسترلينيhangiev.com.

• شقة 1+1 (غرفة وصالة + حمام) في هميتكوي: مفروشة بالكامل (65م²)، بسعر 400 جنيه إسترلينيhangiev.com.

• شقة 2+1 (غرفتان وصالة + حمامين) في كتشوك كايماكلي: نظيفة ومؤثثة، بمساحة 80م²، بسعر 450 جنيه إسترليني101evler.com.

• شقة 2+1 في هميتكوي: حجم 90م² مفروشة، بسعر 500 جنيه إسترليني101evler.com.

هذه الأمثلة توضح بداية النطاق السعري في نيقوسيا الشمالية. بالمقابل، تتوافر شقق أكبر أو ذات تجهيزات فخمة بأسعار أعلى (مثلاً 650 أو حتى 1,200 جنيه إسترليني للشقة العائلية الكبيرة) كما هو متاح على القوائم المذكورة. يمكن للمستأجر تصفح هذه العروض عبر المواقع السابقة وترتيبها حسب السعر لتحديد أرخص خيار يناسبهhangiev.comhangiev.com.

متوسط أسعار الإيجار في بعض المناطق (فهرس الأسعار)

حسب إحصاءات مواقع العقارات:

• نيوكوسيا/كتشوك كايماكلي: متوسط إيجار الشقق من 2 إلى 3 غرف حوالي 500 جنيه إسترليني شهريًاhangiev.com.

• نيوكوسيا/هميتكوي: متوسط الإيجار لشقة 2 غرف حول 500 جنيه إسترلينيhangiev.com.

• نيوكوسيا/غونييلي: متوسط إيجار أي شقة (1،2 أو 3 غرف) حوالي 500 جنيه إسترلينيhangiev.com.

• غيرنّا (Kyrenia/Girne): أسعارها عادة أعلى (شقق فاخرة تطل على البحر أو في مجمعات فندقية قد تتجاوز 700–1000 جنيه) نظراً لكونها منطقة ساحلية سياحية.

• المناطق الداخلية والريفية: (كإسكيلي/إيسكيل، موغوزا/غازيماğوسة داخلية بعيداً عن البحر) تجد فيها خيارات أقل سعراً (قد تبدأ من 300–350 جنيه للإستوديو أو 1+1 بسيط).

بشكل عام، ينصح بالمقارنة بين المناطق: فوسط نيقوسيا (الساحلية الغربية) تشمل خيارات متوسطة، وحيث توجد جامعات ومعظم الخدمات، بينما ضواحي نيقوسيا مثل هميتكوي وغونيلي قريبة من البحر وغالباً أرقى. المناطق النائية كـإسكيلي وماغوسة الريفية أقل تكلفة لكنها تتطلب مواصلات أبعد.

فئات العقارات (شقق – فلل – استوديو)

شقق 2+1 (غرفتان نوم + صالة/معيشة + حمامين غالباً) هي الأكثر شيوعًا بين عروض الإيجار للعائلاتhangiev.comhangiev.com. أما

• شقق 1+1 فتلائم العائلات الصغيرة أو الطلاب (غرفة نوم واحدة وصالة).

• استوديو (1+0) أو غرف مفردة مثالية للطلاب أو الشبان بغرف منفصلة وحمام خاصhangiev.comhangiev.com.

• الفلل والمنازل المستقلة (3+ أو أكثر) متوفرة للمستأجرين الباحثين عن مساحات أوسع أو مع تجمعات سكنية خاصة، لكنها أعلى تكلفة وعادة ما تكون خارج مركز المدينة. على سبيل المثال، تعرض وكالات مثل ميتوشي عقارات فيلا 3+1 في هميتكوي بقيم تصل إلى 1200 جنيهhangiev.com.

تتوفر أحياناً شقق بنتهاوس (دوبلكس) بإطلالات بانورامية، وشقق استوديو مشتركة للطلاب مع تأثيث كامل (أحياناً غرف مفردة ضمن شقة مشتركة) يُشترط في الإعلانات نوع المستأجر المقبول (طلاب فقط، إناث فقط، عائلات، إلخ)hangiev.comhangiev.com.

تمييز المصطلحات الشائعة

• 2+1 أو 1+1: أول رقم يشير لعدد غرف النوم، (+) تعني وجود صالة/معيشة منفصلة، والرقم الثاني يشير لعدد دورات المياه (غالباً حمامين لشقق 2+1 أو حمام واحد لشقق 1+1).

• Studio أو 1+0: شقة مفتوحة ذات غرفة نوم واحدة، بدون صالة منفصلة (studio room)، غالباً تضم مساحة النوم والمعيشة معاً.

• Furnished (مفروشة): يعني الشقة تأتي مجهزة بالأثاث الأساسي (أسرة، أرائك، طاولات، مطبخ مجهّز بالكامل، تكييف، وغالباً ساير الأجهزة المنزلية).

• Semi-furnished (نصف مفروشة): تحتوي على أثاث جزئي (مثل مطبخ مجهز ولكن بدون أثاث الصالة، أو العكس).

• Site أو مجمع سكني: يعني أن الشقة داخل مجمع عمارات مسوّر وغالبًا ما به خدمات مشتركة (مسابح، حدائق، أمن ليلي، مصاعد، إلخ).

• Owner أو By Owner: إيجار من المالك مباشرة (قد يوفر عمولة الوكيل)، أما Agent أو Real Estate فتعني من خلال شركة عقارات.

فهرس المدن والمناطق (وفق الوضع المادي)

بشكل عام، غيرنّا (Girne/Kyrenia) تُعد من أغنى المناطق في شمال قبرص؛ فهي مدينة سياحية ساحلية يملك فيها الأجانب معظم الفيلات والشقق الفاخرة، وأسعار الإيجار فيها مرتفعة. يأتي بعدها بعض الضواحي الساحلية في غيرنّا (مثل Alsancak/آلسانجاك، Karaoğlanoğlu/كاراوغلان أوغلو) والضاحية السكنية Hipotels في مرشح.
في نيقوسيا الشمالية (Lefkoşa)، مناطق مثل Hamitköy/هميتكوي وGirne Street وDereboyu تعتبر متوسطة-فخمة؛ بينما Küçük Kaymaklı/كيوتشوك كايماكلي وKarakum/كركوم أكبر في المساحة وقد تضم مناطق أكثر اقتصاداً، وهنا تجد شققًا أرخص نسبيًا.
أما غازيماغوسة/ماغوسا (Famagusta) فمدينة جامعات كبيرة بها تركيبة مختلطة: مناطق داخلية قديمة (أرخص) ومناطق ساحلية حديثة (كالمنطقة الجامعية في بلو باي وكارافانسراي أغلى نسبيًا).
إسكيلي (Iskele) على الساحل الشرقي تضم مشاريع سياحية فاخرة (منخفضة التكاليف نسبيًا مقارنة بجيرنه) ولكن وسطها ومدنها الجديدة أقل تنافساً.
لوفكه (Lefke) وقوزليورت (Güzelyurt) شمال غرب الجزيرة منطقة زراعية ريفية أكثرها أرخص، يعيش فيها غالباً مواطنون متقاعدون وطلبة محليون.

فهرس المناطق الأغلى والأفقر

• الأغلى: مَنطقة مرجان (Esentepe) وعينيس (Yenişehir) في نيقوسيا (قصور حديثة)، وجميع شواطئ غيرنّا (ساحل شاطئ ميرمير، كارابي، طولاف)، وبعض المنتجعات الفخمة (مثل منطقة بوآز).

• الأفقر: ضواحي نيقوسيا الصناعية (مثل Karakum الغير متطور صناعيًا)، المناطق الريفية النائية بعيدة عن الخدمات (قرى لونج بيتش, أوغوزكوناغو) حيث تتوافر مساكن أقدم وبأسعار رمزية.

• الشقق السياحية (Short-Term): تميل إلى الساحل في غيرنّا وغازيماğوسة؛ حيث يحجزها المغتربون والسياح، وغالبًا تكون بمجمعات فندقية أو فيلات مصمّمة للسياح. أما شقق الإيجار العادي فتتركز أكثر في مراكز المدن والأحياء السكنية مع توافر خدمات الحياة اليومية.

العروض المناسبة للطلاب

الطلاب في شمال قبرص (العرب أو غيرهم) غالبًا ما يركزون بحثهم على نيقوسيا وجيرنه. في نيقوسيا، مناطق حول الجامعات (جامعة قبرص Near East University في ليماسول الشرقية حي Yenişehir وAsrın Street، والجامعات التركية في Küçük Kaymaklı وHamitköy) رائجة بين الطلاب. مثال: شقق استوديو وغرف مفردة للطالبات عرضتها وكالة PrimeKey في كتشوك كايماكلي بتكلفة 300–400 جنيهhangiev.com.
في غيرنّا (الجامعة الأمريكية وجامعة شرق البحر المتوسط)، يحبذا السكن بالقرب من وسط المدينة (Gazimağusa Road) حيث الخدمة العربية أعلى وحركة المواصلات جيدة.
تقدم بعض المكاتب مثل Envoy Emlak وOnray عروضاً مستهدفة للطلاب والأساتذة (بتنازلات على الإيجار)، وترسل تنبيهات للطلاب عند توفر شقق مشتركة (غرف منفصلة ضمن شقة 3+1 بإيجار معقول). يمكنك التواصل مع هذه المكاتب مباشرة أو مشاهدة قسم “للطلاب” في مواقع الإعلانات.

مكاتب تقدم شقق للطلاب: من الأمثلة مكتب Envoy Emlak حيث نشرت إعلان “شقة 1+0 للطالبات” بكُلفة 300£/شهرhangiev.com، ومكتب Onray Real Estate لديه عدة إعلانات لشقق مفروشة بغرف مختلفة للطلاب. ننصح بمتابعتهم عبر الإيميل أو الواتساب الوارد في إعلاناتهم لتفادي مراجعة ناقصي الخبرة.

المناطق الآمنة والسكن المريح

بشكل عام، شمال قبرص تعد آمنة نسبيًا ومعدل الجريمة منخفض. يُنصح بتجنب السكن في مناطق نائية تفتقر لإضاءة الشوارع أو حضانة أمنية عالية. من المناطق الآمنة والمطلوبة:

• غيرنّا (Kyrenia): تشتهر بأمنها ووجود جالية أجنبية كبيرة، لذلك تتوافر فيها شقق بمراقبة أمنية، خاصة في وسط المدينة والمجتمعات السياحية.

• نيقوسيا الجديدة (Lefkoşa Yenişehir/Dereboyu): تتميز بخدمات إسكان حديثة وقربها من الجامعات، وأمنها جيد.

• جميع الأحياء الجامعية (Newwest/NearEast) إلخ، حيث تغلب الحياة الأكاديمية السلمية.

العكس، حاول تجنب الشقق القريبة من المناطق الصناعية الصاخبة أو مناطق الحفلات الليلية الصاخبة (كمنطقة بارليفو/K.Petrol وهي منطقة متنزهات ليلية قرب نيقوسيا، أو شارع كلوب-كلاب في جرينه). عموماً، في حال الاطلاع على تقارير الأمان الحضرية، ستجد أن إحساس الجالية بالخطر ضئيل في معظم المناطق الحضارية بوجود الشرطة المحلية منتشرة وتمركز مخافر في كل مدينة كبرى.

القرب من الجامعات (فهرس)**

• جامعة ليفكوشا (Near East): القريبة من وسط نيقوسيا الشمالية، لذا مناطق Yenişehir وHamitköy وDereboyu تشتهر بالإيجار الطالب.

• جامعة قبرص (Girne American University) في غيرنّا: أفضل المناطق هي القلعة/Girne Merkez وشارع Barlar Sokak، وBahceli Road.

• جامعة موغوز/غازيماğوسة (Eastern Mediterranean University) في ماغوسة: السكن في قرب المنطقة الجامعية (شارع Üniversiteler Caddesi) أو وسط المدينة.

• الجامعات الأفريقية (CUFE, تركيا): تقع في مناطق إسكلك (Long Beach) البعيدة نسبياً عن نيقوسيا.

ستجد شققاً ليلاً بالقرب من هذه المؤسسات في قوائم الإعلانات، وغالباً ما يحمل عنوان الشقة اسم الجامعة أو “near University”.

إجراءات الإيجار والتعاقد (دليل تفصيلي)

عند إيجاد شقة مناسبة في قبرص التركية، يجب الالتزام بالإجراءات القانونية التالية لضمان حقوق الطرفينkairoscyprus.comluxurylifecyprus.com:

1. توقيع عقد رسمي مُحرَّر باللغتين التركية والإنجليزية. يجب أن يتضمن الاسم الكامل للمالك والمستأجر، وصف العقار، مدة الإيجار (شهور أو سنوات)، المبلغ الشهري أو السنوي، واسم الوكيل إن وُجد.

2. ختم العقد ضريبياً: يجب توثيق العقد بختم دائرة الضرائب المحلية (Tax Office) بالمنطقة السكنيةkairoscyprus.com. يتوجب على المستأجر حجز موعد بالضريبة خلال ساعات الدوام، حاملًا ثلاث نسخ من العقد موقعة، وجوازات هوية الأطراف، وصورة الصك العقاري (title deed) وخارطة العقار. بعد ختمه، يصبح العقد قانونياً ومعتمدًا.

3. دفع الإيجار والضمان: عادةً يدفع المستأجر دفعية أولى (قد تساوي شهر أو شهرين من الإيجار) بالإضافة إلى شـهر أو شهرين تأمين (Security Deposit) يُرد عند انتهاء العقد إن لم يكن هناك أضرار أو مستحقات متأخرةkairoscyprus.com. يُستحسن الدفع عن طريق الحوالة المصرفية مع رسالة توصيف (أو صرف إيصال رسمي) لتوثيق المعاملةkairoscyprus.com.

4. إمكانية الإخلاء المبكر: وفق القانون، لا يحق للمالك طرد المستأجر قبل انتهاء مدة العقد المقررة، مادام المستأجر ملتزم بالدفع ولم يخل ببنودهkairoscyprus.com.

5. جرد الأثاث والأجهزة: يفضل إعداد “محضر حالة” (Inventory) عند الاستلام، يبيّن حالة الأثاث والكهربائيات مع صور فيديو أو مسح رقمي لضمان استرجاع التأمينkairoscyprus.com.

بهذه الخطوات تكون قد أكدت قانونية إقامتك وتحققت من الشروط، وتفاديّت المخالفات التي تؤدي إلى مشاكل (مثل دفع غرامات من مالك غير رسمي).

تحويل عقد الإيجار إلى إقامة قانونية

يمكن استخدام عقد الإيجار لتقديم طلب إقامة مؤقتة في قبرص التركية. الشروط العامة للتقديم:

• أن يكون العقد مدته 6 أشهر أو أكثرkairoscyprus.com.

• دفع كامل قيمة الإيجار السنوي أو نصفه مقدمًا للمؤسسة الحكومية (Tourism Office)kairoscyprus.com.

• ختم العقد وتصديقه من دائرة الضريبةkairoscyprus.com.

• تقديم وثائق إضافية (صور جوازك، صورك الشخصية، تقرير فحص طبي، ورسوم إدارية).

بذلك يمكن الحصول على كرت إقامة (Tourist Residence Permit) لمدة العقد. لكن يجدر التنويه أن القانون التركي القبرصي لا يمنح إقامة دائمة بناء على الإيجار فقطluxurylifecyprus.com؛ فهو لإقامة مؤقتة فقط، ولا يؤهلك لحق الإقامة الدائمة أو المواطنة.

التكاليف الإضافية الواجب الانتباه لها

قبل توقيع العقد، يجب سؤال المالك أو الوكيل عن ما إذا كانت الفواتير والرسوم التالية مضمّنة بالإيجار أم منفصلة:

• صيانة المبنى (Aidat): بعض العمارات الكبيرة تكون لها رسوم شهرية للصيانة، وهي تُدفع عادة منفصلة (وقد تشمل تنظيف المرافق والأمن).

• الكهرباء: يتم دفع فاتورة الكهرباء وفق الاستهلاك أو بنظام “بطاقات مدفوعة مسبقًا” (نظام سلڤير). التكلفة مرتفعّة نسبيًا في قبرص عموماًlongstaycyprus.com، خاصة مع التكييف. لذا تأكد إذا كان سعر الإيجار يشمل جزءًا منه أو أنك مسؤول عن دفع فواتير الكهرباء كاملة عند الاستهلاك.

• المياه: غالبًا ما تكون مجانية أو رمزية في المباني السكنية (وليس لها عدادات منفصلة في كثير من الأحيان)، إلا في الفيلات الخاصة حيث قد تُدفع حسب استخدام معين.

• الإنترنت والتلفزيون: عادةً غير مشمولة في الإيجار. يُستحسن تفقّد مدى توفر الألياف البصرية أو سرعة الاتصالات في المنطقة واستقصاء سعر الاشتراك الشهري (عادة 15–20 جنيه إنجليزي للإنترنت المنزلي).

• التأمينات: (إذا وجد) يمكن أن تشمل تأمين المنزل ضد الحريق أو السرقة، وقد يكون ضمن إيجار البناء في بعض العقارات الفخمة، ولكن في العادة تُحاسبها مالك المبنى بشكل منفصل.

• الغاز أو الوقود: من النادر توفر شقق الغاز المركزي في TRNC كما في الضفة الجنوبية؛ إلّا في الفيلات حيث قد يُمدّد خط غاز منزلي.

بشكل عام، لا تشمل عقود الإيجار هذه الخدمات التكميلية إلا إذا ذُكرت صراحة. قبل الدفع، استوضح من الوكيل أو المالك كيف تتم معالجة كل بند، واطلب نسخًا من الفواتير السابقة إن أمكن. الدفع عن طريق الحوالة المصرفية وطلب إيصالات ورقية يضمن تتبع النفقات.

المناطق والمناطق المفضلة للعرب والمغتربين

يميل السكان العرب والمغتربون للتركيز على المناطق التي توفر جالية داعمة وخدمات مناسبة:

• جيرنه (Girne/Kyrenia): تحظى بشعبية بين الأتراك والأجانب (بريطانيون، ألمان، روس) والعرب (من لبنان، سوريا، مصر، السودان) لوقوعها على الساحل وأجوائها المتعددة الثقافات. يتكاثر فيها المطاعم العربية (خصوصًا الشامية) ومحلات الأطعمة الإسلامية.

• نيقوسيا الشمالية: خصوصًا مناطق ديباج (الشارع الرئيسي الواقع بين نصاريا وساحة كيليكيا) وHamitköy/Dereboyu لوجود أعداد من البقالات والمخابز الشرق أوسطية. وتستقطب المناطق القريبة من الجامعات كثيرًا من الطلاب العرب.

• غازيماğوسة/ماغوسة (Famagusta): تحظى بجالية عربية ملموسة بسبب وجود جامعات تتبع تركيا، خصوصًا في وسط المدينة القديمة المجددة (بلاها، العتيقة) والقرب من شاطئ “باك بانك”.

• في هذه المناطق، تتوفر عموماً خدمات باللغتين التركية والإنجليزية، وكثير من السكان العرب، مما يسهل التواصل ويجعل الجو العام أكثر ألفة.

أرقام الطوارئ والخدمات للمقيمين الجدد

من المهم أن يعرف المستأجر الجديد أرقام الطوارئ والخدمات الأساسية:

• الشرطة (Police): اتصل بالرقم 155 طوارئnorth-cyprus-properties-landmark.com.

• الإسعاف/طوارئ المستشفى (Ambulance/Emergency): الرقم 112north-cyprus-properties-landmark.com.

• الإطفاء (Fire Department): الرقم 199north-cyprus-properties-landmark.com.

• الشبكة الكهربائية (KIB-TEK): في حال انقطاع أو أعطال الكهرباء، اتصل بالرقم 188 (خدمة طوارئ الكهرباء)cyprus-faq.com.

• الخدمات البلدية أو شكاوى الإيجار: يمكن التواصل مع البلدية المحلية في مدينتك لحل النزاعات (مثلاً بلدية نيقوسيا Lefkoşa Belediyesi)، أو مركز حماية المستهلك القبرصي إذا تعلق الأمر بخلافات عقارية. يمكن للمالك أن يوفر تفاصيل التواصل مع هذه المراكز عند توقيع العقد.

• عداد الإسكان والطوارئ: المؤسسات التعليمية أو الجامعية عادة توفر أرقامها الخاصة (مثلاً مكتب الأمن في الجامعة). ينصح بحفظ أرقام الطوارئ تلك الخاصة بالمناطق محل الإقامة.

مواصلات وشبكات النقل (أفضل الأحياء بالنسبة للنقل)

بصفة عامة، النقل العام في المدن الكبيرة موجود (حافلات داخلية في نيقوسيا وإسطنبول، وحافلات بينية منتظمة بين المدن)longstaycyprus.com. مثلاً، في نيقوسيا توجد حافلات بينية إلى غيرنّا وغازيماغوسة، ومحطات مركزية في Gazikent (جنوب المدينة) وCumhuriyet Meydanı.
لذا فإن أفضل الأحياء من ناحية النقل هي:

• مناطق قرب مواقف الحافلات الرئيسية: مثل وسط نيقوسيا، وشارع Cumhuriyet.

• جوز الي (Güzelyurt) في أقصى الغرب لديها حافلات أقل تكرارًا لكنه منطقة ريفية.

• جيرنه المركز (Kyrenia Merkez): محطة كيريينا الرئيسية بالقرب من المارينا، مرتبطة بسيارات الأجرة (تاكسي) والشاحنات الصغيرة.

• مناطق ملاصقة للمطارات أو محطات السكك الحديدية (إن وجدت): أي قريب من مطار إرجان الدولي (يسار نيقوسيا) أو رصيف الإبحار في ميناء Girne (غيرنّا).
  وفقًا لخبرائنا، القرب من الطرق الرئيسية (شارع Girne-Famagusta الرئيسي، أو Ercan Road) يسهل الانتقال داخل الجزيرة. ومع ذلك لا يُنصح بالاعتماد الكامل على النقل العام وحده، فوجود سيارة خاصة أو تأجيرها قد يوفر استقلالية أكثر نظراً لتفرق المدن والمسافات.

في الختام، يعتبر سوق شقق الإيجار في قبرص التركية واسعًا ومتنوعًا، وقادم جديد بحاجة لمعرفة المكاتب الموثوقة والأسعار والمواقع قبل اتخاذ القرار. نأمل أن يكون هذا الدليل شاملاً وقدّم الإجابات لكل الأسئلة المهمة. نذكّر بضرورة التحقق من جميع التفاصيل قانونياً وتوكيد كتابة كل بند في العقد لحماية المستأجر.